三湘印象转型文化?王盛履新总裁 主业地产无米可炊

来源: 2020-06-24 11:03:37  
来源:大摩财经

原标题:三湘印象转型文化?无米可炊下的无奈选择

王盛履新总裁

撰文| 乔杉

老牌房企三湘印象在文旅的道路上越行越远。

6月22日,三湘印象(000863.SZ)发布公告,称已聘任王盛担任总裁。原总裁许文智因工作分工、组织架构调整原因辞去总裁职务,继续担任公司董事长。

值得一提的是,新总裁王盛此前并未有地产行业的工作经历。加盟三湘印象前,曾任电视台记者、编辑、主持人,后担任上海文广集团对外事务部主任,东方明珠新媒体股份有限公司副总裁等职务。

而截至去年,地产仍是三湘印象的绝对主业。财报显示,2019年三湘印象实现营收19.9亿,其中房地产业务收入17.8亿,占比高达89.73%。

在主营业务占比近九成的情况下,三湘印象引入看不出丝毫地产经历的新总裁,引发了广泛讨论。有观点认为,三湘印象正在极力撕掉身上的地产标签,加速向文化领域转型。

三湘印象在文化领域的布局始于2015年。彼时三湘印象实控人黄辉提出“地产+文化”的战略方向,并以高溢价收购了有张艺谋、王潮歌、樊跃加持的观印象,顺利入局文旅领域。

三湘印象成立于1996年,2009年借壳登陆A股,但在完成2011-2013年的业绩承诺后,三湘印象的业绩就迅速变脸,2014年扣非净利下滑91.62%。

彼时国内房地产市场也处于行业低迷期,行业内竞争加剧,中小房企多以多元化发展寻求突破口,且时值国内文化产业爆发,地产+文化的文旅模式成为地产公司新的破局方向。

有着张艺谋、王潮歌、樊跃三位导演加持、以轻资产模式运营、并且凭借《印象·刘三姐》顺利出圈的观印象,就成为了三湘股份的选择。

彼时黄辉对交易信心满满,寄希望于“文化+地产”能产生协同效应,将股票简称由“三湘股份”更名“三湘印象”。

但黄辉捡来的香饽饽很快变成铁疙瘩。

收购观印象时,其承诺2015-2017年实现净利润分别不低于1亿、1.3亿和1.6亿。但观印象2015-2017年,实际实现净利分别为1.02亿、1.25亿、1.3亿,除收购当年勉强达标外,其余年度均未完成业绩承诺。除此以外,2018年观印象业绩大幅下滑,净利仅有2761万,三位导演协议到期也未能续签。

在监管层多次问询后,2018年三湘印象针对观印象一次性计提了11.54亿元的商誉减值。

和文化败局相似的,还有三湘印象近年来不断走低的地产业务。2016-2019年,三湘印象的合约销售金额分别为25.2亿、10.1亿、27.9亿和39.1亿,对应增速分别为-32.36%、-59.83%、175.89%、40.35%。虽然2018年起销售额已经有所回暖,但不足40亿的销售规模在上市房企中已经明显处于低位。

而且,三湘印象的地产业务还面临着无米下锅的窘境。三湘印象近几年新增土储仅一宗,截至2019年底土储仅剩三湘森林海尚城(河北燕郊)16-19地块,总建面仅有85万方,且仍处于规划许可证和施工许可证办理期中。

公开报道显示,三湘印象在大本营上海除了前不久入市的前滩项目之外,仅剩四个在售项目,且都只有项目尾盘。

眼见主业地产领域将要无米可炊,黄辉想要打好手中的牌,再次重拾文化产业,聘任出身媒体的王盛担任总裁也就可以理解了。